제32차 부동산시장 점검 관계장관회의 개최 2021.10.27.

제32차 부동산시장 점검 관계장관회의 개최

2021.10.27. 경제분석과

 

제목:｢제32차 부동산시장 점검 관계장관회의｣ 개최

 

□ 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 10.27(수) 07:30 정부서울청사에서 ｢제32차 부동산시장 점검 관계장관회의｣를 개최하여 다음 안건에 대해 논의하였음

 

➊ 최근 주택시장 동향 점검 및 평가

➋ 2.4대책 1차 예정지구 지정 결과 및 후보지 추가 확보 계획

➌ 투기근절대책 주요 추진상황 및 성과

 

※ [붙임] 모두 발언

 

 

기획재정부 대변인

세종특별자치시 갈매로 477 정부세종청사 4동 moefpr@korea.kr

붙임 제32차 부동산시장 점검 관계장관회의 모두발언

 

□ 지금부터 제32차 부동산시장 점검 관계장관회의를 시작하겠음

 

<최근 부동산시장 동향 및 평가 >

 

□ 최근 주택시장은 8월말 이후 주택공급 조치 가시화*, 금리인상, 가계대출 관리 강화 등 일련의 조치로 인한 영향이 이어지면서 그간 상승 추세가 주춤하고 시장심리 변화 조짐이 점차 뚜렷해지는 모습

* 신규택지 14만호(8.30일), 민간부문 공급지원방안(9.15일), 2.4대책 주요 개정법령 시행(9.21일), HUG 고분양가심사제 개편(9.29일) 등

 

몇가지 측면에서 살펴보면 

➊ 9월 이후 수도권 및 서울의 가격 상승세가 지속적으로 둔화*되는 추세

* 주간 매매(%, 아파트) ‘20.7.1주 ‘21.2.1주 4.1주 6.1주 9.1주 9.4주 10.1주 10.2주 10.3주

서 울 : 0.11 0.1 0.05 0.11 0.21 0.19 0.19 0.17 0.17

수도권 : 0.17 0.33 0.27 0.31 0.4 0.34 0.34 0.32 0.3

지 방 : 0.12 0.24 0.19 0.19 0.2 0.16 0.22 0.22 0.2

(세 종) : 2.06 0.18 0.15 △0.04 △0.05 △0.02 △0.02 △0.01 △0.02

 

 

➋ 서울 아파트 실거래는 9월 이후 직전대비 가격 보합·하락 거래비율이 크게 상승*

* 서울APT 실거래 중 가격 보합·하락 거래 비율(%): (‘21.7월)26.1 (8월)25.8 (9월)28.8 (10.3주)38.4

 

➌ 부동산시장 수급상황을 나타내는 매매수급지수도 개선*되어 지난 3월말 수준으로 하락하고, 특히 일부 민간지표의 경우 서울아파트 매매시장에서 8.3주 이후 매수세가 8주 연속 둔화되며 매수자보다 매도자가 많은 “매수자 우위”로 재편 

* 서울 매매수급지수(9.1→10.3주): (부동산원)107.2→101.6, (KB)105.0→86.1<매수자 우위 전환>

 

➍ 향후 가격 상승･하락 여부에 대한 기대감을 나타내는 주요기관의 심리지표*도 9월 이후 하락세로 반전되었고, 오늘 발표된 한은 10월 주택가격전망 CSI도 3p 하락하였음

* (한은 주택가격전망 CSI)129→128→125<8→10월>, (국토연 심리지수)127.8→127.0<8→9월>

 

☞ 지금은 부동산시장 안정의 중요한 기로. 가격안정 모멘텀이 본격적으로 확산될 수 있도록 주택 공급속도 제고, 부동산 관련 유동성 관리 강화, 시장교란행위 근절 등 기대심리 안정을 위한 모든 수단을 총동원해 나갈 것

 

<금일 논의 안건 >

 

□ 오늘은 최근의 이러한 시장상황 변화에 대하여 점검·평가하고 

향후 공급촉진 및 투기근절 기조를 더욱 가속화하기 위해

 

ㅇ ➊최근 주택시장 동향 점검 및 평가, ➋2.4대책 1차 예정지구 지정 결과 및 후보지 추가 확보 계획, ➌투기근절대책 주요 추진상황 및 성과를 상정･논의함

 

□ 첫 번째 안건에 대해서는 앞서 말씀드린 바와 같으며, 

두 번째 안건은 “2.4대책 1차 예정지구 지정결과 및 후보지 추가확보 계획”임

 

ㅇ 2.4대책(3080+대책) 후보지 발표 후 기존 민간사업 대비 유례없이 빠른 4~6개월 만에 판교신도시 전체와 맞먹는 규모(19곳, 2.6만호)의 본지구 지정요건 충족지역(주민 2/3동의)을 확보

* 민간재개발의 경우 사업제안부터 지구지정까지 평균 5년 소요 

↔ 2.4대책 도심복합사업은 금번 후보지가 연내 본지구 지정될 경우 평균 9개월 소요

 

- 이중 금일회의 논의를 거쳐 국토부는 10월말까지* 2.4대책 도심복합사업 후보지인 증산4구역, 연신내역, 쌍문역동측, 방학역 등 4곳(5.6천호)에 대해 

1차 예정지구를 지정하고 연내 본지구 지정까지 완료할 계획

* 구역별 예정지구 지정일: 증산4(10.28일), 연신내역･쌍문역동측･방학역(10.29일)

 

- 주민의견을 충분히 반영하여 민간정비사업 대비 원주민의 평균 부담금은 30%이상 낮추고*, 일반분양 물량은 인근시세 대비 현저히 저렴**하게 공급하며 공공성도 충분히 확보하는 것으로 분석

* 후보지 4곳 평균 주민 부담금은 0.8~1.3억원으로 민간정비사업 대비 1.3~1.9억원 감소 추정 (국토부)

** 현 시점 기준 일반분양 가격 시산시 인근 시세의 60% 수준 추정 (국토부)

 

ㅇ 旣 발표 후보지의 신속한 사업절차와 진행과 더불어 후보지를 추가로 발굴하기 위한 준비도 착실히 진행 중으로 금주내 민간제안 통합공모 후보지 발표 및 연내 공공재개발 추가 후보지 공모 예정

* 2.4대책 관련 후보지 발굴 현황(만호, 10.27일 기준) : (총계)41.8 / (정비사업)3.4 <공공재개발 3.2, 공공재건축 0.2> (도심복합사업)7.6 (소규모･도시재생)2.1 (공공택지)27.2 (신축매입)1.5

 

ㅇ 또한 10.25일(월)부터 남양주왕숙2 등 1만호 규모의 2차 사전청약 물량 접수가 실시되고, 11월·12월에도 총 1.8만호 이상 규모의 3차·4차 사전청약이 진행될 예정 

 

- 특히 11월 중에는 민간분양분에 대한 ‘21년 사전청약 시행계획을 최종 확정하여 발표할 계획임을 알려드림

* ‘21년 사전청약 물량(천호): (7월)인천계양 등 4.3, (10월)남양주왕숙2 등 10.1, (11월)하남교산 등 4.0, (12월)부천대장 등 13.6 <향후 민간사업물량(6천호 이상) 추가 예정> 

 

□ 세 번째 안건은 “투기근절대책 주요 추진상황 및 성과”임

→ 최근 부동산 투기근절과 개발이익 환수에 대한 논의가 확산되고 있어 지난 3.29일 발표한 투기근절대책의 추진상황을 종합점검

 

➊ 대책발표 이후 현재까지 부동산 투기사범 2,909명 기소 송치 등 국토부, 경찰청, 국세청 등이 부동산 투기.탈세를 입체적으로 단속.처벌 

* (경찰청) 1,376건 5,271명 단속결과 2,909명 송치(구속 59명), 범죄수익 1,385억원 몰수·추징보전<10.25일 기준>

(국세청) 편법증여 등 혐의자 총 828명 중 763에 대해 검증 결과 1,973억원 탈루세액 추징 예정<10.25일 기준>

 

➋ 투기근절 위한 대부분 제도개선 과제들도 정상 추진중으로 특히 정부 자체추진과제(하위법령, 자체정비과제)는 80% 이상 시행조치 완료*(27개중 24개 旣완료)

 

➌ LH 혁신은 全직원 부동산거래 정기조사 등 강력한 통제장치 관련과제들을 조기 완료했고 비핵심 기능(24개) 조정 및 정원 감축(1,064명)도 확정하였으며, 나머지 과제들도 최대한 신속히 마무리할 계획

 

→ 아울러 택지개발사업과 관련한 일부 과도한 민간이익에 대해서도 개발이익 환수 관련제도들을 면밀히 재점검하며 제도개선할 부분을 짚어보겠음 (끝)